Spadek a hipoteka
| 10 marca 2026
Zgodnie z art. 74 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2025 r. poz. 341, z późn. zm.) wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego.
Przepis ten istotnie wzmacnia ochronę prawną wierzyciela hipotecznego w przypadku, w którym przepisy prawa spadkowego ograniczają odpowiedzialność dłużnika osobistego. Ograniczenia te nie mają wpływu na zakres zaspokojenia wierzyciela z obciążonej nieruchomości.
Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 21 stycznia 2016 r., sygn. akt III CZP 96/15, wskazał wprost, że ograniczenie odpowiedzialności za długi spadkowe jest wyłączone, w stosunku do wierzyciela, którego wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką. Reguła ta świadczy także o wysokiej skuteczności zabezpieczenia w formie hipoteki.
radca prawny
Czytaj także
