Umowa najmu
| 27 marca 2025
Umowa najmu to umowa, której przedmiotem jest korzystanie z rzeczy lub praw. Stronami umowy najmu są wynajmujący i najemca. Wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy rzeczy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, najemca zobowiązuje się natomiast do do płacenia wynajmującemu umówionego czynszu.
Przedmiotem najmu mogą być rzeczy co do zasady niezużywalne, w tym rzeczy ruchome, zbiory rzeczy, nieruchomości. Nie ma też przeciwskazań, aby przedmiotem najmu były części rzeczy albo części składowe rzeczy.
Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie (niezachowanie tej formy powoduje, że umowę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony).
Najczęściej umowa najmu kojarzona jest z najmem lokali, który ustawodawca uregulował w sposób szczególny. Należy pamiętać, że część nakładów na lokal obciąża najemcę, są to w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
Jeżeli lokal ma wady zagrażające zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
radca prawny
Czytaj także
